У наші дні підвищення енергоефективності стає однією з найважливіших та актуальних тем. Власники комерційних об'єктів, об'єктів соціальної сфери, адміністративних будівель та промислових підприємств, як ніхто зацікавлені у цьому питанні, що обумовлюється високим рівнем енергоспоживання чи недостатнім розвитком енергоменеджменту.
У зв'язку з цим постачальники енергозберігаючих технологій пропонують безліч рішень для зазначених груп споживачів. За результатами проведених аудитів, найбільшими споживачами електроенергії є системи опалення, вентиляції та кондиціювання повітря, технологічне обладнання та системи освітлення. Зниження енергоспоживання цих об'єктів можна досягти шляхом запровадження таких заходів.
У системах освітлення:
- застосування світильників, що відповідають характеру приміщень: дає економію електроенергії в розмірі до 35%;
- підтримка напруги в найбільш віддалених точках електромереж у допустимих межах: при зменшенні напруги в освітлювальній мережі нижче за номінальний на 1% світловий потік у ламп розжарювання знижується на 4%, у люмінесцентних - на 1,5% і у ДРЛ - на 2,3% а при зниженні напруги на 5% світловий потік зменшується на 15-20%;
- переведення вуличного освітлення на подвійний режим роботи: відключення 70% світильників на загальну тривалість 1000 годин на рік (наприклад, щодня з 02:00 до 05:00) дає економію у розмірі 20% від загальної витрати електроенергії на вуличне освітлення;
- автоматизація експлуатації зовнішнього електроосвітлення: дає економію електроенергії у вигляді 2-4%;
- максимальне використання природного освітлення за рахунок вмісту в чистоті засклених отворів, фарбування стін та стель у світлі тони: дає економію електроенергії у розмірі від 20 до 40%;
- управління робочим освітленням коридорів, сходових кліток тощо. за допомогою пристроїв, що включають освітлення на час проходу людини, або забезпечують автоматичне керування групами світильників шляхом переведення їх на знижену напругу або включення тільки частини їх.
У системах опалення, вентиляції та кондиціювання повітря:
- оснащення теплових пунктів (вузлів регулювання) пристроями автоматичного регулювання: для підтримки заданого гідравлічного режиму та температурного графіка найбільш ефективна установка в системі ТП приладів та обладнання, що дозволяють в автоматичному режимі підтримувати параметри теплоносія відповідно до теплового режиму споживача, що може призвести до економії 30% енергоспоживання;
- оснащення окремих приміщень системами автоматичного регулювання теплопостачання: ефективно для підтримки заданого температурного режиму у приміщеннях з великою кількістю людей та техніки, що виділяє тепло;
- оснащення систем вентиляції та кондиціювання повітря системами автоматичного керування режимами роботи: дає можливість знижувати приплив повітря в приміщеннях, де немає людей, а також підтримувати задані параметри мікроклімату (при використанні подібних систем у підземних парковках знижується енергоспоживання за рахунок керування системами припливно-витяжної вентиляції. );
- регулярне технічне обслуговування обладнання: регулярна перевірка, очищення та налаштування систем опалення, вентиляції та кондиціювання повітря може значно покращити їх ефективність та зменшити енергоспоживання;
- Заміна застарілого обладнання на більш енергоефективне: сучасні технології та обладнання можуть споживати значно менше енергії, ніж застарілі моделі.
Ефективне використання енергії на об'єктах комерційної нерухомості потребує комплексного підходу та впровадження різних заходів залежно від конкретної ситуації та потреб об'єкта. Крім того, важливим фактором є обізнаність та мотивація персоналу, який має активно підтримувати енергозберігаючі заходи та брати участь у їх реалізації.
Роман Корбут
Заступник технічного директора ТОВ «ТЕХПІДТРИМКА ФАСІЛІТІ МЕНЕДЖМЕНТ»